Учебник риэлтора. В 2-х частях — Часть 1. Подготовка и проведение сделки. Часть 2. Основные сделки с недвижимостью. Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости - агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate - в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона, обобщили свой многолетний опыт ведения риэлтерских сделок, показали основные технологии оказания услуг клиентам агентств недвижимости, составили психологический портрет успешного риэлтера, а также рассмотрели важнейшие прикладные вопросы: оценка, реклама, экспертиза, оформление, расчеты, налоговое планирование, защита от криминала и коррупции и ряд других, не менее важных в работе как начинающих, так и опытных специалистов в сфере real estate. Настоящее издание - 40-е в популярной серии "Сделки с недвижимостью", и оно также поможет широкому кругу читателей сориентироваться в подводных камнях рынка недвижимости, чтобы выбрать себе достойного риэлтера или даже стать таковым в дальнейшем.
Название: Учебник риэлтора. В 2-х частях Автор: Шабалин В. Г., Хромов А. А., Манченко К. И. Издательство: Омега-Л, Филинъ Год: 2013-2014 Страниц: 688 + 568 Формат: DJVU Размер: 20,68 Мб Качество: Отличное
Содержание:
Часть 1:
К читателям Десять заповедей риэлтера (Предисловие авторов) Бухгалтерия квадратного метра (как оценить недвижимое имущество) Методика массовой оценки квартир Оценка элитных квартир Оценка квартир в Подмосковье Оценка стоимости ремонта и перепланировки Оценка частных домовладений Оценщики недвижимости Без языка и колокол нем (реклама на рынке недвижимости) Виды рекламных кампаний Составление и распространение рекламных объявлений Рекламный бюджет риэлтерской фирмы Кто говорит? - риэлтер! (беседа с клиентом по телефону) Входящий звонок в агентство Как договориться о встрече Звонок продавца на частный телефон Звонок покупателя на частный телефон Вы делаете исходящие звонки Ловит волк - но ловят и волка (психология работы с клиентом) Проведение просмотров и показов Продажа риэлтерской услуги в офисе Договорная работа с клиентом Заключительные контакты с заказчиком Жилье и жулье (мошенничество и вымогательство на рынке недвижимости) Основные схемы мошенничества Психологические приемы аферистов и вымогателей Жилищные лохотроны Поиск скрывшихся аферистов и вымогателей Чистота сделки - результат проверки (экспертиза документов собственника жилья) Порядок экспертизы документов Признание сделок недействительными Сам себе регистратор (как правильно и безопасно оформить сделку) Приватизация квартиры Сбор предварительных справок Нотариальное оформление Государственная регистрация сделки Безопасная передача денег Выписка - прописка Наша цель - ваша недвижимость (взаимодействие с другими риэлтерами) Основные действия недобросовестных риэлтеров Комплексная проверка риэлтерской или девелоперской фирмы Экспертиза прилагаемых договоров Трудоустройство в агентство недвижимости Открытие своего агентства Что нам законы, коли судьи знакомы (взаимоотношения с государственными и правоохранительными органами) Посещение домоуправления Муниципальные органы Органы госрегистрации и кадастра Органы внутренних дел (милиция) Суды и прокуратуры Прочие организации Сушить ли не сушить - вот в чем вопрос (налогообложение участников сделок с недвижимостью) Налогообложение отчуждателей недвижимости Налоговые льготы для приобретателей Поимущественные налоги (на недвижимость и землю) Налог на дарение Налоговое планирование при совершении сделок с недвижимостью Приложения Агентства недвижимости московского региона Порядок экспертизы документов на недвижимое имущество Типовой перечень услуг, оказываемых риэлтерским организациями Перечень нормативных актов по вопросам недвижимости за 1991-2009 гг Краткий словарь терминов, сокращений и жаргонов Список полезных телефонов
Часть 2:
К читателям Глава 1. Квартира - на время, деньги - навсегда (Аренда и наем городского жилья) 1.1. Основные схемы сдачи квартир 1.2. Договоры, используемые при сдаче жилья внаем 1.3. Защита интересов хозяев и жильцов 1.4. Налоговое планирование при сдаче жилья Глава 2. Квартиру приобрести - не поле перейти (Чистая купля-продажа квартир) 2.1. Риэлтерские базы данных 2.2. Основные схемы чистой купли-продажи 2.3. Продажа недвижимости «с людьми» 2.4. Перевод квартир в нежилой фонд Глава 3. Обмен без обмана (Обмен и мена квартир) 3.1. Основные схемы обмена 3.2. Проведение альтернативной сделки 3.3. Арендный обмен и разъезд 3.4. Оформление обмена и мены Глава 4. Уставшим от коммунального рая (Разъезд, расселение, сделки с комнатами) 4.1. Проведение сделки по расселению 4.2. Психология работы с коммунальщиками 4.3. Сделки с комнатами и долями в праве 4.4. Присоединение и выкуп комнат Глава 5. Строительные казино (Приобретение жилья в новостройках) 5.1. Критерии выбора типа дома, места и застройщика 5.2. Комплексная экспертиза компании застройщика 5.3. Основные схемы продаж новостроек 5.4. Сопровождение клиента после постройки дома Глава 6. Держи участок шире (Сделки с незастроенной землей) 6.1 Первичное выделение земли 6.2 Вторичные сделки с землей 6.3 Изменение целевого назначения и разрешенного использования земли 6.4 Оформление участков по «дачной амнистии» Глава 7. Дом высок, а под ним - песок (Загородные дома, дачи, коттеджи) 7.1. Особенности сделок в садовых товариществах 7.2. Особенности сделок с домами ИЖС (деревня, село, ПГТ) 7.3. Дома в коттеджных поселках 7.4. Аренда и наем загородных домов Глава 8. Недвижимость без границ (Приобретение real estate за рубежом) 8.1. Основные регионы покупки 8.2. Классификация предлагаемых объектов 8.3. Основные ценовые диапазоны 8.4. У кого покупать real estate? Глава 9. Кредит здоровью вредит (Финансовые операции на рынке недвижимости) 9.1. Порядок получения ипотечного кредита 9.2. Жилищные сертификаты, субсидии и ценные бумаги 9.3. Частные инвестиции в недвижимость Даже маленькая практика стоит большой теории (вместо заключения) Приложения Приложение 1 Методика оценки квартир, домов и ремонта Приложение 2 Порядок экспертизы документов на недвижимое имущество Приложение 3 Типовой перечень услуг, оказываемых риэлтерскими организациями Приложение 4 Перечень нормативных актов по вопросам недвижимости за 1991-2012 гг. Приложение 5 Краткий словарь основных терминов Приложение 6 Список полезных телефонов
